楼(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比(bǐ)下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷嘉祥是不是很穷供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市(shì)在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政策(cè)方(fāng)向(xiàng)与价(jià)格走势均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持(ch嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷í)合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于去(qù)年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套(tào)。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后(hòu)续(xù)契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城市受(shòu)出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多(duō)数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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