大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不(bù)是中(zhōng)特估(gū)、金特估(gū)，也不(bù)是(shì)AI，而是(shì)上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海的朋友约好了(le)来北(běi)京(jīng)小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了(le)，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资(zī)，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个(gè)要求(qiú)银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的(de)苛(kē)刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币(wèi)什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下(xià)无房(fáng)。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积(jī)分不(bù)够的购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等(děng)方式(shì)将产证进(jìn)行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二(èr)线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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