楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去(qù)年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批(pī)准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供(gōng)给(gěi)放(fàng)量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住房的(de)，住房公积(jī)金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目(mù)开始认(rèn)购(gòu)，5个项目(mù)结束认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎ抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲n)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释(shì)放了一定(dìng)的(de)积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台(tái)为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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